土地探しをしていると、まず目に入るのが「土地の価格」ではないでしょうか。
同じエリア・同じくらいの広さでも、価格に差があると「少しでも安い土地を」と考えたくなります。
ただし、土地は購入価格だけで判断するのは要注意です。
土地の状態によっては、購入後に思わぬ費用がかかることがあります。
今回は、土地購入前に確認しておきたい「追加費用」についてご紹介します。
1．造成工事が必要になる場合
道路と敷地に高低差がある土地や、敷地が傾斜している土地では、建物を建てる前に造成工事が必要になることがあります。
土を入れたり削ったりする工事のほか、条件によっては擁壁工事が必要になるケースもあります。
土地価格が比較的安くても、造成費を含めると結果的に費用が大きくなることもあるため、事前の確認が大切です。
2．上下水道の引き込み費用
敷地内まで上下水道が引き込まれているかどうかも確認したいポイントです。
前面道路に水道管や下水道管が通っていても、敷地内まで引き込まれていない場合は、別途工事が必要になることがあります。
物件資料を見る際には、「上下水道引込済み」かどうかもチェックしておきましょう。
3．古家がある場合の解体費用
「古家付き土地」として販売されている土地では、既存の建物を解体してから新しい家を建てる場合があります。
その際には、建物の解体費用が必要です。
建物の大きさや構造、敷地条件などによって費用は変わるため、土地価格とあわせて考えておく必要があります。
4．地盤改良が必要になることも
土地を購入したあと、建物を建てる前には地盤調査を行うのが一般的です。
調査の結果によっては、建物を安全に支えるための地盤改良工事が必要になる場合があります。
地盤の状態は見た目だけでは判断できないため、こうした可能性も含めて資金計画を考えておくと安心です。
5．境界や外構に費用がかかる場合
土地によっては、境界ブロックやフェンス、土留めなどの工事が必要になる場合もあります。
また、駐車場をつくるためのコンクリート工事や、道路との高低差を解消する工事など、建物以外にも費用がかかることがあります。
土地は「総額」で考えることが大切です
土地探しでは、どうしても販売価格に目が行きがちです。
しかし、
「土地価格は安いけれど、造成費がかかる土地」と
「土地価格は少し高いけれど、そのまま建築しやすい土地」
では、最終的な費用が逆転することもあります。
土地を見るときは、価格だけではなく、
・造成工事が必要か
・上下水道は引き込まれているか
・解体工事が必要か
・高低差や擁壁はないか
・外構工事にどの程度費用がかかりそうか
といった点も確認してみましょう。
つくば中央不動産では、土地の価格だけでは分かりにくい条件も含めて、土地探しのご相談を承っております。
気になる土地がございましたら、お気軽にご相談ください。
