株式会社つくば中央不動産のブログ

こんにちは。

今回は不動産の売却査定についてお話しようと思います。

査定額と実際の売却価格はなぜ違う？

「他社で2,500万円と言われました」

「でも実際は2,280万円で制約しました」

――これは、つくば市でもよくある話です。

査定額＝売却価格

と思っていませんか？

実はそこに、大きな落とし穴があります。

査定額は"保証価格"ではありません。

査定は

・過去の成約事例

・現在の売り出し物件

・土地や建物の条件

をもとに出す予測価格です。

つまり、未来の成約を100％保証するものではありません。

高い査定＝高く売れる、は危険

不動産会社の中には

「媒介を取りたいから高めに提示する」

ケースもあります。

しかし…

✔ 3ヶ月売れない

✔ 価格を下げる

✔ 結局相場以下で成約

この流れは珍しくありません。

最初の価格設定が“ズレる”と、

結果的に損をする可能性があるのです。

実際の売却価格を決める３つの要素

① タイミング

つくば市は

1〜3月・9月前後が動きやすい傾向があります。

② 競合物件

近隣に似た物件が多いと価格競争になります。

③ 売却戦略

・強気スタート

・早期売却優先

・住み替え期限あり

戦略次第で結果は変わります。

では、どうすればいいのか？

答えはシンプルです。

✔ 相場を正しく把握する

✔ 根拠のある査定を受ける

✔ 販売戦略まで説明してくれる会社を選ぶ

ここが最大のポイントです。

つくば市で売却をお考えの方へ

当社では

✅ 机上査定だけでなく現地確認

✅ 周辺成約事例の具体提示

✅ 売却戦略の明確化

✅ 売却スケジュールの提案

までご説明しています。

「とりあえず金額だけ知りたい」

という方も大歓迎です。

査定は無料・秘密厳守。

まずは“本当の適正価格”を知ることから始めませんか？

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売却査定依頼はこちらから！

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変動金利と固定金利、どっちを選ぶ？住宅ローンの正しい考え方

2026-02-26

こんにちは。

先週末は春の陽気で暖かく過ごしやすかったですね。

ですが昨日からまた気温が下がり寒い日が再び。

寒暖差が激しいので体がついていきません。

体調管理に気を付けて過ごしたいです。

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さて今回は金利についてお話をしようかと思います。

弊社にいらした住宅購入を検討されているお客様からよくいただくご質問があります。

「変動金利と固定金利、結局どちらがいいんですか？」

ニュースでは金利上昇の話題も増え、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

今回は、それぞれの特徴と選び方のポイントをわかりやすく解説します。

そもそも住宅ローン金利はなぜ動く？

住宅ローン金利は、日本銀行の金融政策の影響を受けます。

政策金利が上がると、銀行の貸し出し金利も上昇傾向になります。

最近は金利が徐々に見直されているため「低金利のうちに借りたい」という声も増えています。

＊変動金利の特徴

メリット

・金利が低めに設定されていることが多い

・毎月の返済額を抑え易い

デメリット

・将来金利が上がる可能性がある

・返済額が増えるリスクがある

現在は変動金利を選ばれる方が多いですが、「将来の金利上昇にどこまで耐えられるか」を考えておくことが大切です。

＊固定金利の特徴

メリット

・返済額がずっと変わらない安心感

・家計管理がしやすい

デメリット

・変動より金利がやや高め

・当初の返済額は大きくなりやすい

「毎月の支払いを絶対に変えたくない」「将来の不安を減らしたい」といいう方には安心材料になります。

結局どちらがいいの？

実は正解は人によって違います。

✔ 将来収入が上がる見込みがある

✔ 貯蓄に余裕がある

→ 変動金利を選ぶ方も多い

✔ 教育費がこれからピーク

✔ 共働きでもどちらかの収入に依存している

→ 固定金利を選ぶケースもあります。

大切なのは、金利の予想を当てることではなく、家計に合った選択をすることです。

金利よりも大事なこと

実は0.2％の金利差よりも、

・借入額を無理しないこと

・返済比率を抑えること

・将来のライフプランを考えること

こちらの方が重要です。

住宅ローンは「借りられる金額」ではなく「安心して返せる金額」で考えましょう。

まとめ

変動金利も固定金利も、それぞれにメリットがあります。

大切なのは「今の金利が得かどうか」だけで判断しないこと。

当社では、物件探しと同時に無理のない資金計画のご相談も承っています。

「自分たちにはどちらが向いている？」というご相談もお気軽にどうぞ！

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社員旅行記～千葉と神奈川～

2026-02-05

こんにちは。

2月に入り、春のような気温になる日も出てきました。

しかし、今週末はまたしても雪になるかもしれないとの予報。

早く暖かくなって欲しいです。

そんな先月末、グループ会社の社員さんたちと合同で1泊2日の社員旅行に行ってきました！

場所は千葉～神奈川と近場での旅行ですが大型バスでゆったりとバス旅行を楽しみました。

まずは定番の成田山新勝寺。

実は初めて参拝に来ました。

何もない日なので、ゆったりと参拝できました。

昼食後に海苔工場見学。

沢山の大きい機械があって、洗浄しつつ巻き簾のようなもので海苔の形にしていました。

その後、海ほたるで休憩を取りつつアクアラインを渡り

神奈川へ

夕飯は中華街でお食事！

帰りに山下公園を散歩して夜景を堪能してきました！

やっぱり横浜の夜景は素敵です。

次の日は横須賀へ。

まずは世界三大記念艦三笠へ。

日露戦争の時に大活躍した艦だそうで、

当時は世界最大規模の艦だったそうです。

一時沈没していたものを引き上げて補修をして記念艦として展示してあるようです。

（中で説明のビデオを観て勉強しました）

当時の部屋や、隊服なども展示してあり中々見応えがありました。

その後はクルーズ船で横須賀基地あたりを遊覧。

お昼は海軍カレーを。

お肉ゴロゴロでおいしかったです。

横須賀は意外と初上陸でした。

街並みもアメリカンな所も多く見応えがありました。

是非機会があれば行ってみてください。

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おすすめ物件のご紹介

つくば市谷田部売地1050万円

つくば市谷田部の土地です！

人気のみずほ団地です。

敷地は約41坪。

2階建て住宅で建てる方におすすめの物件です。

ご興味のある方は、

是非ご連絡をいただければと思います！

ご連絡お待ちしております！

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預かり物件のご紹介

2026-01-23

こんにちは。

1月の中旬に暖かい陽気もありましたが、今週は大寒の大寒波でとっても寒いですね。

早く春が来て欲しいですが花粉症があるのでそれもまた悩ましい季節です。

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今回は弊社で最近預からせていただいたおすすめの物件をご紹介します。

つくば市上ノ室の土地です。

つくば市上ノ室売地

敷地は約128坪あります。

平屋を建てても広々と庭も作れます。

角地ではありませんが、2面道路に面しています！

気になる方は是非お問い合わせをお待ちしております！

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先日、息子の所属しているミニバスのチームが秋季大会の地区予選を勝ち抜き、

県大会に出場しました！

結果は一回戦で敗退してしまいましたが、大きな大会の雰囲気を味わえたことは大きな経験だったと思います。

（息子は試合は出てませんがｗ）

来年以降に期待します！

県大会に出場したので、県大会前日の茨城新聞に出場チームがカラーで紹介されていました！

息子は出場はしてませんが、ユニフォームはもらっていたので、

名前が載りました！

3，4年後は県大会でもっと上を目指せる、主要メンバーになっていることを期待します！

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2026年新年のご挨拶

2026-01-09

遅くなりましたが、新年あけましておめでとうございます。

(株)つくば中央不動産の坂入です。

今年もつくば中央不動産を宜しくお願いいたします。

今年も毎年恒例のグループ会社と合同で新年の御祈祷に行って参りました。

これで今年も商売繁盛です！

ちなみに我が家は大晦日、去年と同様にラーメン納めをしてきました。

柏のラーメン二郎です。

私の定番のニンニク抜きヤサイカラメです。

いい年越しができました！

今年も良い一年にしていきたいと思います！

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冬季休業のお知らせ

2025-12-25

平素より、格別のご高配を賜り深く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、

令和7年12月27日（土）～令和8年1月4日（日）まで、冬季休業とさせていただきます。

休暇中のお問い合わせにつきましては、

大変恐れ入りますが1/5（月）以降のご対応とさせていただきます。

皆さまにはご不便をお掛けいたしますが、

何卒ご理解の程、どうぞ宜しくお願いいたします。

預かり物件のご紹介

2025-12-12

こんにちは。

今年もあと三週間を切りました。

時の流れが早すぎます。。。

年末年始の連休に入るまで、つくば中央不動産は元気に営業していきます！

今回は久しぶりになりますが、弊社で預かっている物件のご紹介をしたいと思います。

つくば市大角豆の中古の一戸建てです。

中古と言いましても、築５年の築浅物件ですのでとても綺麗です！

そしてなんと言いましても、こちらの物件はとってもラグジュアリー！

全体的にモノトーンで統一されたシックな内装です。

ビルトインガレージがありますので、車を降りてから外に出ずにそのまま家の中に入れますので、

雨の日も濡れずに室内に入れます。

天井も高いので開放感も抜群！

気になる方は、是非お気軽にお問い合わせください！

つくば市大角豆中古戸建

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空き家法改正で変わるつくば市の戸建事情 ― 相続・管理のポイント

2025-11-28

こんにちは、(株)つくば中央不動産の坂入です。

もうすぐ12月に入りますが、日中はまだ過ごしやすい暖かい日々が続いていますね。

それでもあと今年も一ヶ月。色々とすっきりとさせて新年を迎えたいです。

そんな今回は、ご家族の土地などを相続された方などは必見の空き家法改正に伴う管理のポイントをご紹介します。

つくば市の戸建事情と空き家法改正

つくば市は研究学園都市として、教育・研究機関が集中するエリアとして知られています。TX沿線の駅周辺は特に地価が安定しており、戸建住宅の人気も高めです。

しかし、地方都市で増えているのが「相続した実家が空き家になってしまうケース」です。つくば市でも、研究学園駅周辺やつくば駅周辺の戸建は需要が高い一方で、郊外の住宅地では使われないまま放置される家も少なくありません。

こうした中、2023年12月の空き家対策特別措置法の改正により、戸建住宅の管理不備や長期間の空き家状態に対する規制が強化されました。

法改正でつくば市の戸建はどう変わる？

今回の法改正のキーワードは「管理不全空家」です。これは老朽化の有無に関わらず、長期間使用されず管理が不十分な戸建住宅を指します。

① TX沿線や駅近でも管理不備はリスクに

つくば市の研究学園やつくば駅周辺の戸建は需要が高く、資産価値も比較的安定しています。しかし、空家として放置してしまうと、固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大６倍になる可能性があります。

② 郊外エリアの戸建は特に注意

つくば市郊外の戸建は、地価は駅近に比べて抑えめですが、空き家として放置されるリスクは同様です。自治体からの改善指導や立ち入り調査の対象になることもあり、税負担+管理コストが予想以上に膨らむ可能性があります。

③ 管理と活用で資産価値を守る

逆に言えば、戸建住宅を定期的に管理する・活用することで、税制優遇を維持しつつ、資産として活かすことが可能です。つくば市では、賃貸需要も一定数あり、特につくば駅近くの戸建は医療従事者・研究者向けの賃貸ニーズもあります。

まとめ：つくば市の戸建を守るために今できること

つくば市でも、戸建住宅の管理不備は税制優遇の消失や自治体の指導対象になるなど、空き家法改正でリスクが明確化しました。特に研究学園駅周辺の駅近戸建は資産価値が高く、郊外の戸建は放置すると負担が大きくなるケースもあります。

しかし、定期的な管理や活用を行えば、戸建は安心して資産として残せます。賃貸活用や売却、リフォームなど選択肢は複数ありますが、まずは自分の持っている戸建の価値を知ることが重要です。

「自宅は今いくらで売れるのか？」

「空き家になった実家はどうすればよいのか？」

こうした疑問を持つ方は、無料の不動産査定サイトで簡単にチェックすることができます。

つくば市の相場や、TX沿線・郊外の価値さも考慮して、今のうちに資産価値を把握しておくことが空き家リスクを回避する第一歩です。

「自分の戸建は今いくらで売れるのか？」
「空き家になりつつある実家はどうすればよいのか？」

こうした疑問を持つ方は、無料の不動産査定サイトで簡単にチェックすることができます。つくば市の相場や、TX沿線・郊外の価格差も考慮して、今のうちに資産価値を把握しておくことが、空き家リスクを回避する第一歩です。

信頼のおける不動産屋さんに相談するのもおすすめします。

もちろん、弊社でもそういった内容のご相談もいつでも受け付けております。

お悩みや不安ごとがございましたらお問い合わせください！

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不動産売却で損しないための5つのポイント

2025-11-14

こんにちは、(株)つくば中央不動産の坂入です。

11月も半ばになり、日中は過ごしやすい日でも、朝晩は冷え込むようになり少しずつ冬の空気感になってきました。

暗くて寒い朝が嫌いなので、私にとっては一番苦手な時期が始まります。。。

今回は、不動産の売却に関するポイントをご紹介します。

不動産を売る機会は人生で何度もあるものではありません。
だからこそ、「もっと高く売れたのに…」「動くのが早すぎたかも」などと後悔するケースも少なくありません。
今回は、売却で損しないために知っておきたい5つのポイントをまとめました。

① 適正な売却価格の設定がいちばん重要

売値が高すぎると長期間売れず、結果的に値下げを繰り返して損をしがちです。
反対に、低すぎる価格でスタートすると、せっかくの資産価値を取りこぼします。

ポイントは3つ

・近隣の成約事例をしっかり比較する
・査定額が極端に高い会社は要注意
・調査報告が丁寧な会社を選ぶ

「根拠のある価格」でスタートすると、売却成功の確率がぐっと上がります。

② 売り急がない。売却のタイミングを見極める

不動産市場には「波」があります。

購入希望者が増える時期、価格が動きやすい時期などを意識することで、結果が大きく変わります。

一般的に動きやすい時期
・1～3月（新年度の引っ越し需要）

・9～11月（秋の転勤・生活環境整え期）

事情が許すなら、こうした時期を視野に入れるのがポイントです。

③ 物件の印象を最大化する「簡易ホームステージング」

ちょっとした工夫で、内覧時の印象は大きく変わります。

・不要な物は徹底的に片付ける

・カーテンを明るい色にする

・照明はLEDで明るめに
・玄関、水回りは特に清潔感重視

5〜10万円ほどの軽い手入れでも、売却価格が数十万円変わることもあります。

④ 柔軟な交渉スタイルが成功への近道

「絶対この価格じゃないと売らない！」と頑なになると、せっかくの買主を逃してしまうことも。
価格だけでなく、

・引き渡し時期
・家具・設備の残し方
・修繕の対応

など 条件面で調整できる部分 を広げると、より良い条件でまとまりやすくなります。

⑤ 不動産会社は“相性”と“説明の丁寧さ”が決め手

売却がうまくいかない原因の多くは、
「選んだ不動産会社との相性が悪かった」というもの。

良いパートナーの特徴

・査定の根拠を数字で説明してくれる
・市場動向を教えてくれる
・売り方（囲い込みしない、レインズ公開など）を明確に説明してくれる
・売主の気持ちに寄り添ってくれる

複数の会社を比較し、“信頼できる担当者” に任せることが最も大事です。

✅ まとめ

不動産売却で損しないためには、

「適正価格」×「見せ方」×「会社選び」が三大ポイントです。

大切な資産だからこそ、慎重に、戦略的に進めることが成功への近道。

不動産売却について不安や疑問があれば、いつでもお気軽にご相談ください。

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研究の街から“人気の街”へ！つくば市の不動産が注目されるワケ

2025-10-27