株式会社つくば中央不動産のブログ

こんにちは。

(株)つくば中央不動産です。

4月に入り、一気に暖かい日が続いています。

先日、始業式の日に子供たちを登校班の集合場所の公園まで送っていきましたら、桜が満開でした！

ソメイヨシノはもう散り始めているので、調べたら山桜という種類のようです。

ソメイヨシノより開花時期が少し遅いようなので、多分合っているかと。

すぐに散ってしまい儚いですが、桜をみると春を感じて気持ちがわくわくします。

花粉ももう終わりそうなので、やっと冬の風邪の流行の時期から続いたマスク生活から解放されそうです。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

4月の新年度に入り、色々と体制が変わってきていますが、

今回つくば市でも新たに追加されたことがあります！

「つくばで土地探しをしているけど、いい場所は高すぎる…」

そう感じている方、多いのではないでしょうか。

実は今、その状況が変わり始めています。

2026年4月、つくば市の区域指定が拡大されました。

これによって、これまで“家が建てにくかったエリア”でも

住宅が建てられる可能性がある土地が一気に増えています。

■ 区域指定とは？

つくば市には「市街化調整区域」という

基本的に家が建てられないエリアがあります。

ですが…

区域指定（11号区域）に入ると建築OKになるケースがあります。

つまり一言でいうと

“調整区域の中の建てられる土地”

■ 今回の変更ポイント

今回の拡大で

葛城地区周辺を中心にエリア追加

要・遠東・苅間・小野崎などが対象

約440ヘクタール拡大

ポイントはここ

今まで検討外だった土地が「候補に入る」ようになったこと

■ なぜ今、拡大されたのか？

理由はシンプルです

研究学園エリアが発展しきたから

人気エリアはすでに価格上昇

住宅地が足りない

→ 外側に広げる流れ

つまり

“つくばの住宅エリアが広がるタイミング”です

■ メリット

今回の拡大で得られるメリット

① 土地価格を抑えられる

市街化区域より

数百万円単位で差が出ることも

② 広い土地が狙える

駐車場2台＋庭＋余裕の間取り

子育て世代にかなり相性◎

③ まだ競争が少ない

今は“情報戦の初期段階”

早い人だけがいい土地を選べる状態

■ ただし注意

・誰でも自由に建てられるわけではない

・接道条件・インフラ整備が必要

・建築できる人の条件があるケースあり

一言でいうと

「安いけど、プロの判断が必要な土地」

■ 不動産会社目線のリアル

正直に言います

すでに水面下で動いてます

業者が仕入れ始めている

良い土地は一般公開前に決まることもある

だからこそ

情報を持っているかどうかで差が出るタイミングです

■ こんな方は今すぐチェック

・土地価格を抑えたい

・つくば市でマイホームを検討中

・研究学園周辺で探している

・広い土地に住みたい

1つでも当てはまるなら

今回の区域指定エリアは必ず検討すべきです

今回の区域指定拡大で

“建てられる土地”は確実に増えました

ただし

“いい土地は待ってくれません”

当社では

・区域指定エリアの最新情報

・建築可能かどうかの判断

まで対応しています。

「この土地って建てられる？」だけでもOKです。

お気軽にご相談ください。

つくば市の不動産について

お悩みやご不明な点等ございましたら

お気軽にお問い合わせください！

【つくば市】市街化調整区域の土地って実際どう？知らないと損する3つのポイント

2026-03-23

こんにちは。

今回は土地を探す際に結構重要になってくる市街化調整区域についてお話します。

「市街化調整区域ってなに？」

つくば市で土地を探しているとよく出てくる

「市街化調整区域」という言葉。

簡単にいうと

“基本的に自由に家を建てられないエリア”です。

ただし…

✔ 一定の条件を満たせば建築可能

✔ 価格が比較的安い

✔ 土地が広い

という特徴があります。

「つくば市の調整区域は“実は人気がある”」

一見デメリットに見えますが、実際は

✔ 100坪以上の広い土地が手に入る

✔ 駐車場3台以上も余裕

✔ のびのびした子育て環境

「広さ重視の方」にはかなり人気です。

「知らないと危険な3つのポイント」

① 誰でも建てられるわけではない

調整区域はルールがあります。

・地縁者要件（そこの出身、もしくはその土地に隣接している大字の出身、もしくはその大字に10年以上の居住歴など）

・既存宅地

・区域指定

これを知らずに買うと

“建てられない土地”になる可能性も

② 住宅ローンが通りにくい場合がある

金融機関によっては

・対応不可

・条件付き

になることもあります。

事前確認がかなり重要です。

③ 将来の売却は“戦略が必要”

買う人が限られるため

・価格設定

・売り出し方法

を間違えると売れにくいことも。

逆に言えば

プロが入ればしっかり売れる市場でもあります

「向いている人・向いていない人」

✔ 向いている人

・土地の広さを重視したい

・車移動メイン

・静かな環境で暮らしたい

❌ 向いていない人

・駅近・利便性重視

・資産性を最優先したい

・将来すぐ売る可能性がある

「実は“狙い目”になるケースも」

つくば市では

市街化区域より数百万円安く買えるケースもあり

同じ予算で

・土地が広くなる

・建物にお金をかけられる

というメリットもあります。

「「この土地、建てられる？」はプロでも判断が必要」

調整区域で一番多い相談がこれ

「この土地って家建てられますか？」

正直これは

物件ごとに全く違います

・役所調査

・法令確認

・個別条件

が必要になります。

「まとめ」

市街化調整区域は

✔ 安くて広い土地が手に入る一方

✔ 知識がないと失敗しやすい

“プロと一緒に進めるべきエリア”です。

気になる土地があれば

「建てられるかどうか」無料で調査可能です。

まだ検討段階でもOK

つくば市の土地事情に詳しいスタッフがサポートします。

つくば市の不動産について

お悩みやご不明な点等ございましたら

お気軽にお問い合わせください！

【不動産の売却査定】つくば市で不動産を売るなら春？売却が増える3つの理由

2026-03-16

こんにちは。

「家を売るならいつがいいですか？」

不動産売却のご相談でよくいただく質問です。

不動産には、市場が動きやすい時期があります。

その中でも特に動きが活発になるのが春（3月〜4月）です。

つくば市でもこの時期は、住宅購入を検討する方が増える傾向があります。

今回は、春に不動産が売れやすい理由をご紹介します。

① 転勤や新生活で購入希望者が増える

春は転勤や新生活が始まる季節です。

つくば市は

・研究機関

・企業の転勤

・新生活での住宅購入

などの理由で、春に住宅を探す方が増える地域です。

実際にこの時期は

・戸建

・土地

・マンション

の問い合わせが増える傾向があります。

購入希望者が増えるということは、

それだけ売却のチャンスが増える時期とも言えます。

② 購入検討者の動きが活発になる

春は気候も良く、物件見学をする人が増える時期です。

つくば市でもこの時期は

・不動産ポータルサイトの閲覧数

・物件問い合わせ

・内覧希望

が増える傾向があります。

購入希望者が多いタイミングで売り出すことで、

良い条件で売却できる可能性が高くなることもあります。

③ 夏前の売却を目指しやすい

一般的に不動産売却は、

　　　売り出し

　　　　↓

　　　内覧

　　　　↓

　　　買主決定

　　　　↓

　　　契約

　　　　↓

　　　引き渡し

までに2〜4ヶ月ほどかかるケースが多くあります。

そのため春に売却活動を始めると、

夏前の売却を目指すことができるタイミングになります。

売却を検討されている方にとっては、

比較的スムーズに売却が進みやすい時期とも言えるでしょう。

つくば市で売却を考えている方へ

「売るかどうかはまだ決めていない」

「いくらくらいで売れるのか知りたい」

という方も多くいらっしゃいます。

不動産売却では、まず

現在の相場価格を知ることが大切です。

査定をすることで、

・今いくらで売れるのか

・周辺の売却事例

・売却の進め方

などを知ることができます。

もちろん

査定をしたからといって必ず売却する必要はありません。

つくば市で不動産売却をご検討の方は、

まずはお気軽にご相談ください。

つくば市の不動産査定・売却相談はこちら

無料査定も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

先日、つくば市北条にある、天津という定食屋さんに行ってきました。

このノスタルジックでエモいお店です。

こちらのレバニラ炒めはレバー好きにはたまらないそうです。

私はレバーが苦手なので、、、

レバーの代わりに豚バラが入っている肉ニラ炒めを頼みました。

味付けがおいしいです。

是非お近くに行かれた際はご賞味ください。

つくば市の不動産について

お悩みやご不明な点等ございましたら

お気軽にお問い合わせください！

土地の購入を検討時に迷ったときに考えるべきポイント

2026-03-09

こんにちは。

土地を選ぶ際に、皆さんは何を一番のポイントにしますか？

・駅に近い便利な立地

・のどかで広い土地

・値段をなるべく抑えられる土地

と、人によりどれを一番重要視するポイントなのかは、違います。

今回は、

高い「便利な土地」か？安い「少し不便な土地」か？

― 迷ったときに考えるべき本当のポイント ―

についてご紹介します。

土地探しで多いご相談

✔ 駅近で便利だけど価格が高い土地

✔ 少し郊外で安いけど車が必須の土地

どちらが正解なのでしょうか？

結論から言うと、「ライフプラン次第」です。

①便利な土地を選ぶメリット・デメリット

メリット

・資産価値が落ちにくい

・売却しやすい

・生活がラク

・共働き世帯に強い

地価の目安は国土交通省公示地価をみれば傾向が分かります。

駅地下エリアは価格が高い分、将来売るときも強い。

デメリット

・土地が狭くなりがち

・建物予算が削られる

・固定資産税が高め

①少し不便な土地を選ぶメリット・デメリット

メリット

・土地が広い

・総額を抑えられる

・駐車場が確保しやすい

・静かな住環境

デメリット

・将来売却はやや苦戦

・車必須

・高齢期の生活動線が課題

本当に考えるべきは「総額」

例：

便利エリア

土地 2,000万円 + 建物 2,000万円 = 4,000万円

郊外エリア

土地 1,200万円 + 建物 2,500万円 = 3,700万円

実は

土地が安い分、建物にお金を回せる

という選択もあります。

判断基準はこの3つ

①将来売る可能性はあるか？

→あるなら便利エリアが強い

①子供の通学は？

→小中学校の距離は重要

①老後に車は必要？

→ここは見落としがち

結論

「価格」だけで選ぶと後悔します。

「今」ではなく「20年後」を想像してください。

✔ 転勤の可能性

✔ 住み替え予定

✔ 親の近くかどうか

✔ 住宅ローン負担率

土地選びは

感情ではなく戦略です。

こちらも踏まえて自分に合った土地をさがしてくださいね。

つくば市の不動産について

お悩みやご不明な点等ございましたら

お気軽にお問い合わせください！

査定額と実際の売却価格はなぜ違う？

2026-03-02

こんにちは。

今回は不動産の売却査定についてお話しようと思います。

査定額と実際の売却価格はなぜ違う？

「他社で2,500万円と言われました」

「でも実際は2,280万円で制約しました」

――これは、つくば市でもよくある話です。

査定額＝売却価格

と思っていませんか？

実はそこに、大きな落とし穴があります。

査定額は"保証価格"ではありません。

査定は

・過去の成約事例

・現在の売り出し物件

・土地や建物の条件

をもとに出す予測価格です。

つまり、未来の成約を100％保証するものではありません。

高い査定＝高く売れる、は危険

不動産会社の中には

「媒介を取りたいから高めに提示する」

ケースもあります。

しかし…

✔ 3ヶ月売れない

✔ 価格を下げる

✔ 結局相場以下で成約

この流れは珍しくありません。

最初の価格設定が“ズレる”と、

結果的に損をする可能性があるのです。

実際の売却価格を決める３つの要素

① タイミング

つくば市は

1〜3月・9月前後が動きやすい傾向があります。

② 競合物件

近隣に似た物件が多いと価格競争になります。

③ 売却戦略

・強気スタート

・早期売却優先

・住み替え期限あり

戦略次第で結果は変わります。

では、どうすればいいのか？

答えはシンプルです。

✔ 相場を正しく把握する

✔ 根拠のある査定を受ける

✔ 販売戦略まで説明してくれる会社を選ぶ

ここが最大のポイントです。

つくば市で売却をお考えの方へ

当社では

✅ 机上査定だけでなく現地確認

✅ 周辺成約事例の具体提示

✅ 売却戦略の明確化

✅ 売却スケジュールの提案

までご説明しています。

「とりあえず金額だけ知りたい」

という方も大歓迎です。

査定は無料・秘密厳守。

まずは“本当の適正価格”を知ることから始めませんか？

↓↓↓↓↓↓↓↓↓

売却査定依頼はこちらから！

つくば市の不動産について

お悩みやご不明な点等ございましたら

お気軽にお問い合わせください！

変動金利と固定金利、どっちを選ぶ？住宅ローンの正しい考え方

2026-02-26

こんにちは。

先週末は春の陽気で暖かく過ごしやすかったですね。

ですが昨日からまた気温が下がり寒い日が再び。

寒暖差が激しいので体がついていきません。

体調管理に気を付けて過ごしたいです。

****************************************************************

さて今回は金利についてお話をしようかと思います。

弊社にいらした住宅購入を検討されているお客様からよくいただくご質問があります。

「変動金利と固定金利、結局どちらがいいんですか？」

ニュースでは金利上昇の話題も増え、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

今回は、それぞれの特徴と選び方のポイントをわかりやすく解説します。

そもそも住宅ローン金利はなぜ動く？

住宅ローン金利は、日本銀行の金融政策の影響を受けます。

政策金利が上がると、銀行の貸し出し金利も上昇傾向になります。

最近は金利が徐々に見直されているため「低金利のうちに借りたい」という声も増えています。

＊変動金利の特徴

メリット

・金利が低めに設定されていることが多い

・毎月の返済額を抑え易い

デメリット

・将来金利が上がる可能性がある

・返済額が増えるリスクがある

現在は変動金利を選ばれる方が多いですが、「将来の金利上昇にどこまで耐えられるか」を考えておくことが大切です。

＊固定金利の特徴

メリット

・返済額がずっと変わらない安心感

・家計管理がしやすい

デメリット

・変動より金利がやや高め

・当初の返済額は大きくなりやすい

「毎月の支払いを絶対に変えたくない」「将来の不安を減らしたい」といいう方には安心材料になります。

結局どちらがいいの？

実は正解は人によって違います。

✔ 将来収入が上がる見込みがある

✔ 貯蓄に余裕がある

→ 変動金利を選ぶ方も多い

✔ 教育費がこれからピーク

✔ 共働きでもどちらかの収入に依存している

→ 固定金利を選ぶケースもあります。

大切なのは、金利の予想を当てることではなく、家計に合った選択をすることです。

金利よりも大事なこと

実は0.2％の金利差よりも、

・借入額を無理しないこと

・返済比率を抑えること

・将来のライフプランを考えること

こちらの方が重要です。

住宅ローンは「借りられる金額」ではなく「安心して返せる金額」で考えましょう。

まとめ

変動金利も固定金利も、それぞれにメリットがあります。

大切なのは「今の金利が得かどうか」だけで判断しないこと。

当社では、物件探しと同時に無理のない資金計画のご相談も承っています。

「自分たちにはどちらが向いている？」というご相談もお気軽にどうぞ！

つくば市の不動産について

お悩みやご不明な点等ございましたら

お気軽にお問い合わせください！

社員旅行記～千葉と神奈川～

2026-02-05

こんにちは。

2月に入り、春のような気温になる日も出てきました。

しかし、今週末はまたしても雪になるかもしれないとの予報。

早く暖かくなって欲しいです。

そんな先月末、グループ会社の社員さんたちと合同で1泊2日の社員旅行に行ってきました！

場所は千葉～神奈川と近場での旅行ですが大型バスでゆったりとバス旅行を楽しみました。

まずは定番の成田山新勝寺。

実は初めて参拝に来ました。

何もない日なので、ゆったりと参拝できました。

昼食後に海苔工場見学。

沢山の大きい機械があって、洗浄しつつ巻き簾のようなもので海苔の形にしていました。

その後、海ほたるで休憩を取りつつアクアラインを渡り

神奈川へ

夕飯は中華街でお食事！

帰りに山下公園を散歩して夜景を堪能してきました！

やっぱり横浜の夜景は素敵です。

次の日は横須賀へ。

まずは世界三大記念艦三笠へ。

日露戦争の時に大活躍した艦だそうで、

当時は世界最大規模の艦だったそうです。

一時沈没していたものを引き上げて補修をして記念艦として展示してあるようです。

（中で説明のビデオを観て勉強しました）

当時の部屋や、隊服なども展示してあり中々見応えがありました。

その後はクルーズ船で横須賀基地あたりを遊覧。

お昼は海軍カレーを。

お肉ゴロゴロでおいしかったです。

横須賀は意外と初上陸でした。

街並みもアメリカンな所も多く見応えがありました。

是非機会があれば行ってみてください。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

おすすめ物件のご紹介

つくば市谷田部売地1050万円

つくば市谷田部の土地です！

人気のみずほ団地です。

敷地は約41坪。

2階建て住宅で建てる方におすすめの物件です。

ご興味のある方は、

是非ご連絡をいただければと思います！

ご連絡お待ちしております！

つくば市の不動産について

お悩みやご不明な点等ございましたら

お気軽にお問い合わせください！

預かり物件のご紹介

2026-01-23

こんにちは。