誠に勝手ながら、

 令和8年8月12日（水）～ 令和8年8月16日（日）まで、夏期休業とさせていただきます。

休暇中のお問い合わせにつきましては、

大変恐れ入りますが8/17（月）以降のご対応とさせていただきます。

皆さまにはご不便をお掛けいたしますが、

何卒ご理解の程、どうぞ宜しくお願いいたします。

台風や大雨による災害が増えている近年、「ハザードマップを確認してから家を購入したい」という方が増えています。

しかし、実際には「見方がよく分からない」「色が付いているけど何を意味しているの？」という声も少なくありません。

今回は、家探しや住まい選びで役立つハザードマップの見方を分かりやすくご紹介します。

ハザードマップとは？

ハザードマップとは、自然災害が発生した場合に被害が予想される区域を地図上に示したものです。

自治体ごとに公開されており、主に次のような情報を確認できます。

• 
  
• ●洪水
• ●内水氾濫
• ●土砂災害
• ●津波（沿岸部）
• ●高潮
• ●地震による液状化（地域による）

購入前だけでなく、現在お住まいの方も一度確認しておくことをおすすめします。

まず確認したい「洪水浸水想定区域」

茨城県南エリアでは、河川の氾濫による浸水想定区域が設定されています。

地図の色によって想定される浸水の深さが分かります。

例えば…

• 
  
• ●0.5m未満
• ●0.5～3.0m
• ●3.0～5.0m
• ●5.0m以上

などに色分けされています。

浸水の深さによって避難方法や建物への影響も変わるため、購入前には必ず確認しましょう。

「内水氾濫」にも注意

洪水だけでなく、短時間の大雨で排水が追いつかず道路などが冠水する「内水氾濫」も近年増えています。

河川から離れている場所でも発生することがあるため、

• 
  
• ●周辺道路の冠水履歴
• ●排水設備
• ●地盤の高さ

などもチェックすると安心です。

土砂災害警戒区域も確認

山や崖の近くでは、

• ●土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
• ●土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）

が指定されている場合があります。

該当するエリアでは建築や住宅ローンに影響するケースもあるため、事前確認が大切です。

ハザードマップだけで判断しないことも重要

ハザードマップは大切な資料ですが、それだけで住宅の良し悪しを判断するものではありません。

例えば…

• 
  
• ●周辺より土地が高い
• ●擁壁などで対策されている
• ●建物自体の耐水性能
• ●避難場所までの距離
• ●過去の災害履歴

なども合わせて確認することが重要です。

家を購入するときにチェックしたいポイント

□ ハザードマップを確認したか

□ 浸水想定区域に入っているか

□ 避難所まで徒歩で行けるか

□ 前面道路が冠水しやすくないか

□ 周辺住民に過去の状況を聞けるか

□ 雨の日に現地を見学できるか

つくば市・土浦市・常総市周辺で家探しをする方へ

茨城県南エリアでは、河川や地形によってハザードマップの内容が異なります。

同じ市内でもエリアによって浸水想定や災害リスクはさまざまです。

気になる物件がある場合は、価格や間取りだけでなく、ハザードマップや周辺環境もあわせて確認しましょう。

まとめ

住まい選びでは、「どんな家か」だけでなく「どんな場所に建っているか」も大切なポイントです。

ハザードマップを活用することで、災害リスクを事前に把握し、ご家族が安心して暮らせる住まい選びにつながります。

当社では、物件のご紹介だけでなく、周辺環境やハザードマップの確認も含めてご案内しております。

梅雨の時期は外出が億劫になりがちですが、実は住まい探しには絶好の季節でもあります。

晴れた日には気付きにくい住まいの特徴や周辺環境を確認できるからです。

今回は、梅雨時期の内見や物件探しでチェックしておきたいポイントをご紹介します。

1. 駐車場やアプローチに水たまりはできていないか

雨の日は、敷地内や駐車場の排水状況を確認するチャンスです。

• ・駐車スペースに水が溜まらないか
• ・玄関までのアプローチが歩きやすいか
• ・雨の日でも車の乗り降りがしやすいか

毎日の使い勝手に関わる部分なので、ぜひ確認してみましょう。

2. 室内の湿気やにおいをチェック

梅雨時期は室内環境の違いが分かりやすくなります。

• ・カビ臭さはないか
• ・押入れや収納の湿気は気にならないか
• ・窓まわりに結露やカビの跡はないか

湿気がこもりやすい住まいは、入居後の快適性にも影響します。

3. 日当たりだけでなく風通しも確認

家探しでは日当たりを重視する方が多いですが、梅雨から夏にかけては風通しも重要です。

窓を開けた際に風が抜けるか、空気がこもりやすくないかを確認しておくと、夏場も快適に過ごしやすくなります。

4. 周辺道路の状況を見てみる

大雨の日には周辺環境もチェックできます。

• 
  
• ・前面道路に水が溜まらないか
• ・排水設備はしっかりしているか
• ・雨の日の車の出入りはしやすいか

土地や戸建てを検討している方には特におすすめの確認ポイントです。

5. 洗濯物を干す場所をイメージする

梅雨時期は洗濯環境の重要性を実感しやすい季節です。

• 
  
• ・室内干しスペースはあるか
• ・サンルームやランドリールームは使いやすいか
• ・浴室乾燥機は付いているか

毎日の家事動線にも関わるため、事前に確認しておくと安心です。

まとめ

「雨の日の内見は避けたい」と思われがちですが、実は住まいの本当の住み心地が見えやすい貴重な機会です。

晴れた日だけでは分からない、

排水状況・湿気・風通し・周辺環境

を確認できるため、後悔しない住まい選びにつながります。

これから物件探しをされる方は、ぜひ雨の日にも一度現地を訪れてみてください。

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