こんにちは。
(株)つくば中央不動産です。
今回は土地を探す際に結構重要になってくる市街化調整区域についてお話します。
「市街化調整区域ってなに？」
つくば市で土地を探しているとよく出てくる
「市街化調整区域」という言葉。
簡単にいうと
“基本的に自由に家を建てられないエリア”です。
ただし…
✔ 一定の条件を満たせば建築可能
✔ 価格が比較的安い
✔ 土地が広い
という特徴があります。
「つくば市の調整区域は“実は人気がある”」
一見デメリットに見えますが、実際は
✔ 100坪以上の広い土地が手に入る
✔ 駐車場3台以上も余裕
✔ のびのびした子育て環境
「広さ重視の方」にはかなり人気です。
「知らないと危険な3つのポイント」
① 誰でも建てられるわけではない
調整区域はルールがあります。
・地縁者要件（そこの出身、もしくはその土地に隣接している大字の出身、もしくはその大字に10年以上の居住歴など）
・既存宅地
・区域指定
これを知らずに買うと
“建てられない土地”になる可能性も
② 住宅ローンが通りにくい場合がある
金融機関によっては
・対応不可
・条件付き
になることもあります。
事前確認がかなり重要です。
③ 将来の売却は“戦略が必要”
買う人が限られるため
・価格設定
・売り出し方法
を間違えると売れにくいことも。
逆に言えば
プロが入ればしっかり売れる市場でもあります
「 向いている人・向いていない人」
✔ 向いている人
・土地の広さを重視したい
・車移動メイン
・静かな環境で暮らしたい
❌ 向いていない人
・駅近・利便性重視
・資産性を最優先したい
・将来すぐ売る可能性がある
「 実は“狙い目”になるケースも」
つくば市では
市街化区域より数百万円安く買えるケースもあり
同じ予算で
・土地が広くなる
・建物にお金をかけられる
というメリットもあります。
「 「この土地、建てられる？」はプロでも判断が必要」
調整区域で一番多い相談がこれ
「この土地って家建てられますか？」
正直これは
物件ごとに全く違います
・役所調査
・法令確認
・個別条件
が必要になります。
「 まとめ」
市街化調整区域は
✔ 安くて広い土地が手に入る一方
✔ 知識がないと失敗しやすい
“プロと一緒に進めるべきエリア”です。
気になる土地があれば
「建てられるかどうか」無料で調査可能です。
まだ検討段階でもOK
つくば市の土地事情に詳しいスタッフがサポートします。
