今回は不動産の売却査定についてお話しようと思います。
査定額と実際の売却価格はなぜ違う？
「他社で2,500万円と言われました」
「でも実際は2,280万円で制約しました」
――これは、つくば市でもよくある話です。
査定額＝売却価格
と思っていませんか？
実はそこに、大きな落とし穴があります。
査定額は"保証価格"ではありません。
査定は
・過去の成約事例
・現在の売り出し物件
・土地や建物の条件
をもとに出す予測価格です。
つまり、未来の成約を100％保証するものではありません。
高い査定＝高く売れる、は危険
不動産会社の中には
「媒介を取りたいから高めに提示する」
ケースもあります。
しかし…
✔ 3ヶ月売れない
✔ 価格を下げる
✔ 結局相場以下で成約
この流れは珍しくありません。
最初の価格設定が“ズレる”と、
結果的に損をする可能性があるのです。
実際の売却価格を決める３つの要素
① タイミング
つくば市は
1〜3月・9月前後が動きやすい傾向があります。
② 競合物件
近隣に似た物件が多いと価格競争になります。
③ 売却戦略
・強気スタート
・早期売却優先
・住み替え期限あり
戦略次第で結果は変わります。
では、どうすればいいのか？
答えはシンプルです。
✔ 相場を正しく把握する
✔ 根拠のある査定を受ける
✔ 販売戦略まで説明してくれる会社を選ぶ
ここが最大のポイントです。
つくば市で売却をお考えの方へ
当社では
✅ 机上査定だけでなく現地確認
✅ 周辺成約事例の具体提示
✅ 売却戦略の明確化
✅ 売却スケジュールの提案
までご説明しています。
「とりあえず金額だけ知りたい」
という方も大歓迎です。
査定は無料・秘密厳守。
まずは“本当の適正価格”を知ることから始めませんか？
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