台風や大雨による災害が増えている近年、「ハザードマップを確認してから家を購入したい」という方が増えています。
しかし、実際には「見方がよく分からない」「色が付いているけど何を意味しているの？」という声も少なくありません。
今回は、家探しや住まい選びで役立つハザードマップの見方を分かりやすくご紹介します。
ハザードマップとは？
ハザードマップとは、自然災害が発生した場合に被害が予想される区域を地図上に示したものです。
自治体ごとに公開されており、主に次のような情報を確認できます。
- ●洪水
- ●内水氾濫
- ●土砂災害
- ●津波（沿岸部）
- ●高潮
- ●地震による液状化（地域による）
購入前だけでなく、現在お住まいの方も一度確認しておくことをおすすめします。
まず確認したい「洪水浸水想定区域」
茨城県南エリアでは、河川の氾濫による浸水想定区域が設定されています。
地図の色によって想定される浸水の深さが分かります。
例えば…
- ●0.5m未満
- ●0.5～3.0m
- ●3.0～5.0m
- ●5.0m以上
などに色分けされています。
浸水の深さによって避難方法や建物への影響も変わるため、購入前には必ず確認しましょう。
「内水氾濫」にも注意
洪水だけでなく、短時間の大雨で排水が追いつかず道路などが冠水する「内水氾濫」も近年増えています。
河川から離れている場所でも発生することがあるため、
- ●周辺道路の冠水履歴
- ●排水設備
- ●地盤の高さ
などもチェックすると安心です。
土砂災害警戒区域も確認
山や崖の近くでは、
- ●土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
- ●土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）
が指定されている場合があります。
該当するエリアでは建築や住宅ローンに影響するケースもあるため、事前確認が大切です。
ハザードマップだけで判断しないことも重要
ハザードマップは大切な資料ですが、それだけで住宅の良し悪しを判断するものではありません。
例えば…
- ●周辺より土地が高い
- ●擁壁などで対策されている
- ●建物自体の耐水性能
- ●避難場所までの距離
- ●過去の災害履歴
なども合わせて確認することが重要です。
家を購入するときにチェックしたいポイント
□ ハザードマップを確認したか
□ 浸水想定区域に入っているか
□ 避難所まで徒歩で行けるか
□ 前面道路が冠水しやすくないか
□ 周辺住民に過去の状況を聞けるか
□ 雨の日に現地を見学できるか
つくば市・土浦市・常総市周辺で家探しをする方へ
茨城県南エリアでは、河川や地形によってハザードマップの内容が異なります。
同じ市内でもエリアによって浸水想定や災害リスクはさまざまです。
気になる物件がある場合は、価格や間取りだけでなく、ハザードマップや周辺環境もあわせて確認しましょう。
まとめ
住まい選びでは、「どんな家か」だけでなく「どんな場所に建っているか」も大切なポイントです。
ハザードマップを活用することで、災害リスクを事前に把握し、ご家族が安心して暮らせる住まい選びにつながります。
当社では、物件のご紹介だけでなく、周辺環境やハザードマップの確認も含めてご案内しております。
