こんにちは、(株)つくば中央不動産の坂入です。
もうすぐ12月に入りますが、日中はまだ過ごしやすい暖かい日々が続いていますね。
それでもあと今年も一ヶ月。色々とすっきりとさせて新年を迎えたいです。
そんな今回は、ご家族の土地などを相続された方などは必見の空き家法改正に伴う管理のポイントをご紹介します。
つくば市の戸建事情と空き家法改正
つくば市は研究学園都市として、教育・研究機関が集中するエリアとして知られています。TX沿線の駅周辺は特に地価が安定しており、戸建住宅の人気も高めです。
しかし、地方都市で増えているのが「相続した実家が空き家になってしまうケース」です。つくば市でも、研究学園駅周辺やつくば駅周辺の戸建は需要が高い一方で、郊外の住宅地では使われないまま放置される家も少なくありません。
こうした中、2023年12月の空き家対策特別措置法の改正により、戸建住宅の管理不備や長期間の空き家状態に対する規制が強化されました。
法改正でつくば市の戸建はどう変わる？
今回の法改正のキーワードは「管理不全空家」です。これは老朽化の有無に関わらず、長期間使用されず管理が不十分な戸建住宅を指します。
① TX沿線や駅近でも管理不備はリスクに
つくば市の研究学園やつくば駅周辺の戸建は需要が高く、資産価値も比較的安定しています。しかし、空家として放置してしまうと、固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大６倍になる可能性があります。
② 郊外エリアの戸建は特に注意
つくば市郊外の戸建は、地価は駅近に比べて抑えめですが、空き家として放置されるリスクは同様です。自治体からの改善指導や立ち入り調査の対象になることもあり、税負担+管理コストが予想以上に膨らむ可能性があります。
③ 管理と活用で資産価値を守る
逆に言えば、戸建住宅を定期的に管理する・活用することで、税制優遇を維持しつつ、資産として活かすことが可能です。つくば市では、賃貸需要も一定数あり、特につくば駅近くの戸建は医療従事者・研究者向けの賃貸ニーズもあります。
まとめ：つくば市の戸建を守るために今できること
つくば市でも、戸建住宅の管理不備は税制優遇の消失や自治体の指導対象になるなど、空き家法改正でリスクが明確化しました。特に研究学園駅周辺の駅近戸建は資産価値が高く、郊外の戸建は放置すると負担が大きくなるケースもあります。
しかし、定期的な管理や活用を行えば、戸建は安心して資産として残せます。賃貸活用や売却、リフォームなど選択肢は複数ありますが、まずは自分の持っている戸建の価値を知ることが重要です。
「自宅は今いくらで売れるのか？」
「空き家になった実家はどうすればよいのか？」
こうした疑問を持つ方は、無料の不動産査定サイトで簡単にチェックすることができます。
つくば市の相場や、TX沿線・郊外の価値さも考慮して、今のうちに資産価値を把握しておくことが空き家リスクを回避する第一歩です。
「自分の戸建は今いくらで売れるのか？」
「空き家になりつつある実家はどうすればよいのか？」
こうした疑問を持つ方は、無料の不動産査定サイトで簡単にチェックすることができます。つくば市の相場や、TX沿線・郊外の価格差も考慮して、今のうちに資産価値を把握しておくことが、空き家リスクを回避する第一歩です。
信頼のおける不動産屋さんに相談するのもおすすめします。
もちろん、弊社でもそういった内容のご相談もいつでも受け付けております。
お悩みや不安ごとがございましたらお問い合わせください！
つくば市の不動産について
お悩みやご不明な点等ございましたら
お気軽にお問い合わせください！
